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义乌千万豪宅被指“豆腐渣”工程 涉及中梁、金地、绿地、海天多家房企

发布时间:2019-12-31 11:17    点击次数:86次   

  千万元的豪宅,梁柱上的水泥竟然用手一抠就掉;天花板、墙壁等处出现不同程度开裂……12月27日,据央视财经报道,由金地(600383.SH)、中梁(两家房企在浙江义乌联合开发的“西江雅苑”项目因存在严重质量问题,遭到业主投诉。对此,开发商方面回应称,对施工过程中的质量问题,向受影响业主道歉,对不合格问题将返工整改。

  值得关注的是,此次涉事项目的施工单位为上海绿地建筑工程有限公司(下称“上海绿地建筑”)、海天建设集团有限公司(下称“海天建设”),两者多次被列为被执行人并多次被行政处罚,还有多达上百条、上千条包含工程施工合同纠纷在内的法律诉讼,不免令人唏嘘。

  在业内人士看来,导致房屋质量安全问题频现的原因在于市场降温,企业追赶工期质量把控不严造成的。同时,近期住宅项目验房师被打,也反映出房屋质量监管生态环境不佳。在当前房地产市场提倡住房不炒的前提下,包括开发、建设、监理等多链条亟需建立严格监督、处罚体系。

  据悉,该项目由金地集团(600383)与中梁控股联合开发,双方各占50%的权益,其中,金地负责销售工作,中梁负责工程。项目公司的名称为义乌市中梁创置业有限公司,根据金地集团今年的半年报,该公司属于金地集团合营企业之子公司。

  据开发商方面介绍,今年9月,该公司工程巡检中发现总包工程管理及施工质量存在问题,并要求施工单位上海绿地建筑、海天建设立即停工进行整改。10月2日,公司成立专项工作小组,随后向全体业主开放施工现场。在经过与政府相关部门协调后,11月上旬由业主代表选定5家第三方检测机构进行全面检测,12月检测报告陆续公布。

  从第三方检测机构出具的技术复合结论显示,77号楼地下一层轴柱、一层轴梁、三层轴梁、六层轴梁多个构件不满足使用要求,80号楼一层柱6个构件、二层12个构件未达设计要求。除上述两栋楼外,多栋楼存在混凝土强度不达标等问题。

  浙江时代商务律师事务所律师陈一来表示,在购房合同成立并履行的情况下,开发商有义务按时、按质交付房屋,交付时购房者有权利对购置的房屋进行验收。购房者如果对房屋质量存疑,可请专业人士帮助鉴别,并可向开发商提出整改要求。如遇不予整改或者整改不到位的,购房者可向建设工程质量监督机构申请认定或向建设主管部门投诉,也可通过法律途径进行解决。

  财经评论员严跃进分析认为,房屋质量安全问题频现,主要是由于企业追赶工期,适度降低成本以及质量把控不严而造成的,这也体现出房企的焦虑状态。尤其在市场降温时问题暴露,也是整个行业脆弱性的表现,最终需要企业自身加强反思。

  据一位不愿具名的建筑设计公司专业人士表示,此次曝光的楼盘出现质量问题主要涉及施工材料。在衡量责任方的时候,需要看施工单位是总承包方还是仅负责施工。如果是总承办方,除建造外还统揽招标、采购建材等业务,这类问题主要责任在总承包方。如果施工单位只负责施工一方面,所有材料由开发商采购,那么开发商也要负主要责任。

  根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法规要求,房屋工程质量有建设、勘察、设计、监理、施工等五大责任主体,建筑工程项目从设计到交付入住,职能部门应全流程监管,从源头保障工程质量。

  据查询天眼查显示,该项目的施工单位之一为上海绿地建筑,股权穿透后为绿地控股(600606)集团100%控股,实控人为绿地集团董事长张玉良。此外,另一个施工单位海天建设成立于2006年2月,大股东为海天控股有限公司,实控人为海天集团执行董事应培新。

  《财经》新媒体记者通过梳理发现,两个施工单位均因违规受到处罚。其中,上海绿地建筑收到6次行政处罚单,包括今年因违反建设工程材料管理规定、工程建设程序管理规定分别被上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市嘉定区建设和管理委员会罚款1.5万元、2万元,并责令停止施工。不仅如此,该公司今年有4次被苏州、南昌等多地人民法院列为被执行人。

  同时,海天建设涉及的法律诉讼达1833条,案由包括工程施工合同、建设分包合同等纠纷。2019年,公司共计9次被西安、淮安、北海等多地人民法院列为被执行人,而由于公司未按执行通知书指定时间履行赔付义务,公司法人应培新2次收到法院限制消费令。

  此外,今年12月5日,江苏住建厅官网通报融创泰州一在建项目,发生一起高处坠落生产安全事故,致1人死亡,其施工总承包单位即为海天建设。通报内容显示,上述施工总承包单位的安全生产条件已降低,按照有关规定该公司在江苏省内不得承揽新的工程项目。而在2017年,海天建设也曾因在淮安承包建设的项目发生安全事故,被要求不得承揽新项目。


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